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伴随着新盘不断上市

* 来源 :http://www.ferrarain.com * 作者 : * 发表时间 : 2021-06-15 03:03

业内人士分析认为,部分项目在价格调整后的确刺激了市场,因此最近全市房地产市场成交稍有回暖。

业内人士估算,房企去库存的压力将与日俱增,如果今年市场仍无明显转暖迹象,现有库存可能还需消化2—3年。

记者从太原市房管局查到近5年来全市商品房成交的面积:2007年,太原房地产交易面积为288.96万平方米;2008年为424万平方米;2009年为276万平方米;2010年为337.56万平方米;2011年为288.28万平方米。业内人士杜先生估算:如果按照成交面积最高的2008年计算,现有可售商品房还够卖近两年;如果按照成交面积最低的2009年计算,现有可售商品房还够卖近三年。

5月以来,伴随着新盘不断上市,省城新房库存量持续保持在历史高位。据市房管局统计,目前太原市场上商品房可售面积达到812万多平方米。在当前楼盘调控不断持续的情况下,不仅新增供应难消化,去库存的难度也开始加大。

据太原市房管局2011年年末披露的统计数据显示,太原市商品房月末累计可售面积729.03万平方米;从今年1月至今,太原市新批预售证楼盘的计划销售面积约为83万平方米,也就是说,目前太原市可售商品房的面积达812万多平方米。

等待降价消费者犹豫不决

市民李先生打算为儿子准备一套婚房,可他从去年年初开始看房,到现在仍没有出手。李先生说:“对于买房,我们一家人的心情很复杂。去年年初,一家人决定要买房时都很高兴,满怀信心地四处看房。看着看着,就有人说房价要降,我们就打算等一等。到去年年底,眼看着之前看好的房子都没了,房价也没降多少。到了今年,我们都皮了,不想再看房了,想赶紧订一套算了,可是要么是房子不满意,要么是房价不合适,一直拖到现在。”

小王所在的楼盘并非个例。记者采访中了解到,很多楼盘出现了类似情况。原来在长风街某楼盘售楼的小刘,现已跳槽到一家广告公司当文案。他说:“原先供职的那家楼盘,从2008年年中就开盘了,后来房子怎么也卖不掉,一直到今年4月份才连搭带送勉强卖完。后来,我身边的很多同事都离职了。”

“可售商品房面积是判断房地产市场行情的一个重要指标,影响着市场预期。要想知道太原的房子全部消化需要几年,还要看未来楼市走向。如果明年楼市调控政策放松,市场快速回暖,那么这些可售商品房很快就会消化完;如果楼市一直低迷,消化完这些库存房就需要一些时间了。”业内人士杜先生介绍。为此,省城开发商纷纷打响“去库存之战”。

卖不了房售楼处冷冷清清

而准备升级置业的蔡先生则是被限购令所限制。“我名下有两套小户型房子,本想再买一套大三居,但是被限购令限制。于是我准备先卖掉一套小房子,再买一套大房子。但是直到现在,我这套小房子也没能以合适的价钱卖出去,购买二手房的购房者也在观望、等待。”蔡先生表示。“目前,刚需置业者仍然是购房主体,其中一部分人选择租房,同时等待更好的买房机会;还有一部分人则已经选好房子及时出手。”太原市房管局工作人员表示。

近两年来,售楼处人员流动很大,这与购房者有着很大的关系。在搜房网5月份的一次调查中,39.86%的受访者表示如果价钱合适,年内有购房计划;35.12%的受访者表示年内没有购房计划;另外25.02%的受访者表示不确定,要看具体情况。由此看出,仍有一多半购房者还在买房与不买房之间犹豫。

这家楼盘的售楼小姐小王,体验更是明显。她说:“前段时间公司立了好多严格的新制度,很多同事因此离开。后来基本工资也一降再降,从原来的两千多元降到1700元,再到1100元,很多人坚持不下去,跳槽了。”

楼市萧条,卖不了房子,开发商的日子着实不好过。5月31日上午,在省城学府街某楼盘售楼处,保洁员正在打扫售楼大厅内可以照得见人影儿的大理石地板。她告诉记者:“以前卖房火爆时,我们得拿着拖把不停地墩,擦去客人留下的脚印。现在一天也没几个人来,早上只要简单打扫一下就可以了。”

开发商打响“去库存战役”

库存积压还够消化两三年

5月份是楼市的“红五月”。为了消化库存,今年5月,省城开发商又推出一部分质量较高的房源,同时还使出多种营销手段。长风街某楼盘的工作人员说:“今年以来,我们搞了很多促销活动,推出特价房、限时团购、付全款打折优惠。从成交量看,还是有效果的。”此外,还有很多楼盘也在去库存方面做了很多努力。例如长风西大街某知名楼盘今年推出的“小团购”等。

在楼市调控措施的打压下,太原市的商品房库存开始逐步攀升。现在,商品房供大于求的现象已成业界常态。

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